Обследование квартир — это комплекс мероприятий, направленных на определение текущего технического состояния строительных конструкций, инженерных систем и оборудования. Оно может проводиться по разным причинам, в том числе:
- Для согласования перепланировки. В соответствии с действующим законодательством, перед проведением перепланировки необходимо получить разрешение от уполномоченных органов. Для этого необходимо предоставить им техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работ. Оно составляется на основании обследования квартиры, которое проводит лицензированная организация.
- Для определения пригодности квартиры для проживания. Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, то перед покупкой обязательно стоит заказать ее обследование. Это позволит вам убедиться в том, что квартира пригодна для проживания и не имеет серьезных дефектов.
- Для выявления дефектов и повреждений. Если вы заметили в квартире какие-либо дефекты, такие как трещины в стенах, протечки в трубах или другие проблемы, то вам необходимо заказать обследование квартиры. Это позволит вам определить характер повреждений и их причины, а также оценить стоимость ремонта.
- Для получения страхового возмещения. Если в вашей квартире произошел страховой случай, например, пожар или затопление, то для получения страхового возмещения вам необходимо предоставить страховщику заключение о техническом состоянии квартиры. Оно будет служить доказательством того, что повреждения были причинены страховым случаем.
Как проводится обследование квартир
Обследование квартиры проводится лицензированной организацией в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Экспертиза промышленной безопасности зданий и сооружений». Оно включает в себя следующие этапы:
- Осмотр квартиры. На этом этапе проверяется состояние строительных конструкций, инженерных систем и оборудования. Особое внимание уделяется местам, где наиболее вероятно возникновение дефектов, таких как стыки стен, перекрытий и фундаментов, места прокладки инженерных коммуникаций.
- Измерения и испытания. Для получения более точной информации о состоянии конструкций и оборудования могут проводиться измерения и испытания. Например, для определения прочности бетона может производиться кернопробирование, а для определения качества теплоизоляции — тепловизионное обследование.
- Анализ полученных данных. На основании полученных данных составляется заключение о техническом состоянии квартиры. В заключении указываются обнаруженные дефекты и повреждения, их причины и рекомендации по их устранению.
Стоимость обследования квартир
Стоимость обследования квартиры зависит от следующих факторов:
- Объем работ. Чем больше помещений необходимо обследовать, тем выше будет стоимость работ.
- Сложность работ. Если в квартире имеются сложные конструкции или оборудование, то стоимость работ будет выше.
- Место расположения квартиры. Стоимость работ в крупных городах выше, чем в небольших населенных пунктах.
В среднем, стоимость обследования квартиры составляет от 10 000 до 50 000 рублей.
Вывод
Обследование квартиры — это важный этап, который позволяет убедиться в ее безопасности и пригодности для проживания. Оно может проводиться по разным причинам, в том числе для согласования перепланировки, определения пригодности квартиры для проживания, выявления дефектов и повреждений, а также получения страхового возмещения.